1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임
2) 교통상황=인근에 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하여 대중 교통 이용편의도는 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서외벽: 벽돌치장쌓기 등 마감. 창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2022.1.28.
2022.1.28.
2023.08.03
220,000,000
있음
2022.1.28.~2024.1.27.
주OO
전부
2022.1.28.
2022.1.6.
2023.07.24
220,000,000
있음
2022.1.28.~2024.1.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,565,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
